For Sale
€ 549.000
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung
📍 Bogenhausen, München, Germany
Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München.
Die Immobilie bietet ca. 92 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes, helles Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen sehr großzügigen Ess- und Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen und Essen, eine separate Küche, eine Eingangsdiele mit ausreichend Stauraum sowie zwei Badezimmer, darunter ein praktisches Gäste-WC mit Dusche. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz zum Entspannen.
Die Immobilie ist teilweise renoviert und bietet somit Potenzial, es nach eigenem Geschmack zu renovieren. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich verleihen den Räumen jeweils ihren eigenen Charakter.
Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Zudem gibt es einen geräumigen Waschkeller im Kellergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung.
- Ca. 92 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + großer Wohn-/Essbereich)
- Separate Küche inkl. Einbauküche
- 2 Badezimmer (inkl. Gäste-WC mit Dusche)
- Loggia
- Aufzug / barrierefreier Zugang
- Kellerraum
- Fernwärme
- Teilweise renoviert
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Die Wohnung liegt in Bogenhausen, einer der beliebtesten Stadtteile Münchens und vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur.
Die Tram-Station „Fritz-Meyer-Weg“ ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Station "Johanneskirchen" ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Englische Garten liegt nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und die A9 sowie eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten zum Flughafen machen die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
Die Wohnlage eignet sich ideal für Paare, Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und wertstabile Lage legen.
Pflichtangaben gemäß GEG (Gebäudeenergiegesetz) und EU-Gebäudeenergierichtlinie.
Die Fenster werden durch die Hausverwaltung erneuert; die hierfür anfallenden Kosten sind bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer bezahlt.
