For Sale
€ 775.000
Großzügige Gartenwohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne
📍 Bogenhausen, München, Germany
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Bogenhausens verbindet stilvolle Modernität mit etwas, das in München selten geworden ist: echte Ruhe, Privatsphäre und das Gefühl, im Grünen zu wohnen. Ohne auf Urbanität verzichten zu müssen.
Bereits beim Betreten fällt die besondere Atmosphäre auf. Große Fensterflächen lassen Licht und Natur Teil des Wohnens werden. Aus nahezu jedem Raum eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne – ohne direktes Gegenüber. Statt Straßenlärm und dichter Bebauung prägen Ruhe, gewachsenes Grün und ein angenehm geschütztes Wohngefühl den Alltag.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in den sonnigen Südgarten über. Eingefasst von üppigem Grün wirkt dieser wie ein privater Rückzugsort – ruhig, geschützt und erstaunlich privat. Ein Ort für lange Sommerabende, entspanntes Arbeiten im Freien oder den ersten Kaffee in der Morgensonne. Das Wohngefühl erinnert dabei eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Erdgeschosswohnung.
Auch eines der beiden weiteren Zimmer verfügt über direkten Zugang zum Garten. Ob stilvolles Schlafzimmer, ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume schaffen eine seltene Verbindung aus Offenheit, Licht und Rückzug.
Zwei hochwertig modernisierte Badezimmer mit Dusche und WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitlos modernen Zustand.
- Sonnige Gartenwohnung mit Süd-Ausrichtung
- Freier Grünblick aus nahezu jedem Raum
- Kein direktes Gegenüber
- Besonders ruhiges & geschütztes Wohngefühl
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
- Privater, grün umrahmter Südgarten
- Hausähnliches Wohngefühl
- 2 Schlafzimmer, eines davon mit direktem Gartenzugang
- Moderne Einbauküche
- 2 hochwertig modernisierte Badezimmer mit Dusche & WC
- Umfangreich modernisiert & renoviert
- Erneuerte Anlagentechnik (2004)
Ruhig. Grün. Und dennoch hervorragend angebunden.
Die Wohnung befindet sich in einer charmanten Wohnstraße im Herzen von München-Bogenhausen – einem Viertel, das für seine hohe Lebensqualität, viel Grün und seine entspannte Eleganz geschätzt wird.
Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
- Tramlinie 16 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- S-Bahn Johanneskirchen in ca. 15 Gehminuten
- Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in etwa 15–20 Minuten
- Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A8
Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein – und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage.
Pflichtangaben gemäß GEG (Gebäudeenergiegesetz) und EU-Gebäudeenergierichtlinie.
